高铁站东广场缘何成终极赢家？看胖东来郑州首店选址“神逻辑”

3月19日凌晨，胖东来创始人于东来在社交媒体发文表示：“胖东来郑州项目基本确定在高铁东站东广场东地下商业广场、目前加快设计中！”至此，胖东来落户郑州的选址问题尘埃落定。此前，据广泛消息，胖东来将进驻郑州高铁东站西广场地下商业项目—经纬华悦广场。看似相隔不远的选址变化，将对郑州的商业发展产生怎样的影响？

胖东来将在郑开店引发热议

2月23日，许昌胖东来商贸集团董事长于东来通过个人抖音号发文称，胖东来超市决定在郑州开设一个具有艺术特色的超市作品。消息一出，立刻引起河南消费市场及国内零售业热议，有关胖东来郑州第一家店的选址地点和开业时间，成为媒体与公众追逐的热点话题。

而后有胖东来内部人士确认，郑州第一家店的选址在郑州东站西广场经纬华悦广场。胖东来郑州首店预计将于2026年元旦前正式亮相，门店将涵盖超市、医药、餐饮、礼品中心、图书、咖啡等多种业态。

据公开资料显示，经纬华悦广场总建筑面积达5.17万平方米，结构为地下两层、局部地下三层，其中地下一层为综合商业开发，含两个下沉式广场，建筑面积为30640平方米。该项目地处高铁、长途客运、地铁等立体化交通枢纽的核心位置，交通优势极为显著，无论是高铁站，还是地铁1号、5号两条线，像三条粗壮的“油管”为其输送超长时段客流，这是本地任一城市商业体无可比拟的。

展开全文

3月1日晚，有顶端新闻创作者发文称，当天，胖东来创始人于东来一行再次赴郑考察，考察地点有郑州东站的东西广场以及宝龙广场。

关于入郑首店选址东站一事，顶端新闻记者采访了胖东来相关负责人，对方表示的确要入驻郑州东站，但目前未签订合同，卖场详细布局图未确定。

高铁东站东广场为何成为“终极赢家”？

3月19日凌晨，胖东来创始人于东来在社交媒体发文表示：“胖东来郑州项目基本确定在高铁东站东广场东地下商业广场、目前加快设计中！”

从西广场到东广场的选址横移，背后是胖东来对郑州商业格局的精准把控。

交通枢纽的“流量密码”：高铁东站日均客流量超30万人次，是中原城市群的“超级门户”。而东广场作为新开发片区，紧邻郑东新区CBD、金融岛，未来将接入地铁8号线、12号线，形成“高铁+地铁+城际”的立体交通网。于东来曾公开强调：“商业的核心是服务人，哪里人潮涌动，哪里就有胖东来的温度。”

地下商业的“黄金赛道”：东地下商业广场总面积超10万平方米，规划为集购物、餐饮、文旅于一体的综合空间。胖东来选择“向下扎根”，既避开了地面商业的激烈竞争，又能通过地下连廊直达高铁站厅，精准捕获商务、旅游、通勤三大核心客群。一位业内人士分析：“这相当于在郑州的‘城市血管’里建了一座商业堡垒。”值得关注的是，知名茶饮公司蜜雪冰城总部、郑州高铁长途汽车枢纽站等都环聚在附近。此外，周边华润置地新时代广场，正商国际大厦、中国通号郑州总部大厦、星河万丽酒店等项目也正在建设中。

政策红利的“隐形推手”：郑东新区近年大力推动“站城融合”，东广场被定位为“国际消费枢纽”。胖东来落地此处，既能享受税收、招商等政策倾斜，又能与周边规划的国际酒店、会展中心形成联动效应，堪称“天时地利人和”。

于东来在官宣中反复提到一个关键词——“艺术特色超市”。这绝非噱头，而是胖东来对传统商超的又一次革命。

据网络爆料，郑州首店或将打破常规布局：

场景革命：蔬果区变身“森林农场”，灯光模拟自然日照；生鲜区引入透明厨房，消费者可围观大厨现场烹饪。

文化融合：河南非遗展区、许昌钧瓷体验工坊嵌入卖场，购物车变身“文化穿梭机”。

科技赋能：AR导航、智能购物车、无人收银通道全覆盖，实现“拿起就走”的未来购物模式。

胖东来、山姆“会师”，郑州零售市场能否引发鲶鱼效应

不仅是胖东来火速入郑，山姆在郑布局也在加速进行中。

2025年2月21日，郑州东沃管理有限公司对山姆会员商店建设项目建筑方案设计进行公开招标，建设资金来自企业自筹，出资比例100%。项目地址也进一步公开，位于郑州市郑东新区如意东路东、如意河东十街北。

根据公告，山姆会员商店建设规模总用地面积为29338.40平方米(约合44.008亩)；其中商业用地面积为21508.4平方米(约合32.26亩)，项目功能方面，地上建筑层数两层，主要功能为卖场、配套用房及卸货区；地下两层主要功能为车库及设备用房。交通场站用地主要设置为机动车停车位。

据了解，山姆郑州店将于2026年开业，这与胖东来的开业时间基本一致。这次沃尔玛山姆会员店重新在郑州市场与胖东来竞争，郑州也被网友称作“全球唯一同时拥有山姆和胖东来的城市”。

目前阶段，如果用“零售之都”形容郑州似乎有点夸张，但“零售业的河南现象”却值得研究，在河南这篇土地上，诞生了很多优秀的零售企业。

曾经由胖东来发起的四方联采企业成员中，洛阳的大张、许昌的胖东来、南阳的万德隆、信阳的西亚和美，都是河南优秀的零售企业。除了这四家，近年来以加工品知名的华豫佰佳，鲜风生活，以折扣出名的折扣牛，寻物社，以及老牌零售企业丹尼斯，都是郑州零售舞台上的明星。加之外来的老牌零售华润万家、永辉、大润发、沃尔玛以及新零售代表盒马，都在这个城市从不同维度，为不同的消费客层提供服务。

与其说是山姆与胖东来的会战，不如说是本土零售与外资零售的较量，河南这篇土地集结了几乎中国本土零售最优秀的大部分企业。一个是年销售170亿的胖东来，一个是年销售过1000亿的山姆，两者的进入都会成为郑州零售市场的“鲶鱼”，必将引起郑州零售市场的翻云覆雨。

(顶端新闻编辑 山擎天整合自河南日报、顶端新闻、大河财立方、中原企业家微信